茨城で家を買うときの諸費用の目安と住宅ローンの選び方

茨城県西部で住宅を購入する際、物件価格のほかにかかる「諸費用」の目安と、住宅ローンの選び方の基本をまとめました。

諸費用の目安

諸費用は、新築で物件価格の3〜7%、中古で6〜10%が目安です。主な内訳は次の通りです。

• 仲介手数料：（物件価格×3%＋6万円）＋消費税（中古・土地の仲介の場合）
• 登記費用：登録免許税＋司法書士報酬
• 住宅ローン関連：事務手数料、保証料、団体信用生命保険
• 火災保険・地震保険
• 税金：印紙税、不動産取得税、固定資産税の精算金

住宅ローンの選び方

変動金利と固定金利

変動金利は当初の金利が低い反面、将来の金利上昇リスクがあります。固定金利は返済額が一定で家計の見通しが立てやすい反面、金利は高めです。返済期間が長い方、金利上昇時に繰上返済で対応できる余裕がない方は固定の比率を高めるのが一般的です。

返済負担率の目安

年間返済額が年収の25%以内に収まると、無理のない返済計画と言われています。年収500万円なら年間125万円、月々約10万円が上限の目安です。当サイトのローンシミュレーターで、月々の返済額と借入可能額をすぐに計算できます。

事前審査を活用する

気になる物件が見つかる前に金融機関の事前審査を受けておくと、購入できる価格帯が明確になり、申込み時にスムーズです。審査結果は通常1週間程度で分かります。

エムズコンサルタンツでは、物件探しから資金計画、ローンの事前審査のお手伝いまで一貫してサポートします。